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    "房住不炒"仍是调控主基调四城现楼市政策"一日游"

    作者:一笑泯恩仇 2020-03-26 12:08 我要投稿 0次浏览

    交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受《证券日报》记者采访时表示,2月份以来,以一、二线城市为主的多个区域出台了房地产边沿宽松方针,而从个别区域呈现...

    疫情发作以来,为保证楼市平稳健康发展,多地出台了抗疫期间的楼市支持方针。其间遭到广泛关注的是,有小部分城市上演了“秒宣——秒撤”的方针“一日游”。


     

      交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受《证券日报》记者采访时表示,2月份以来,以一、二线城市为主的多个区域出台了房地产边沿宽松方针,而从个别区域呈现的方针“一日游”现象来看,无疑透露出两方面信息:首先,当时地方为安稳楼市可以边沿宽松房地产方针,但“房住不炒”依然是调控主基调,也就是说,楼市调控方针大幅放松的可能性较小;其次,在各地出台的房地产边沿宽松方针中,大多数体现为合理的供给侧的方针宽松上,而需求侧的方针宽松,或许不能落地施行。

      详细来看,在现在已知的方针“一日游”来看,导致其方针秒删的“雷点”,好像都与需求侧沾边。

      如驻马店市提出,要将公积金借款购买首套房首付比例降低至20%;广州市清晰,商服类项目未完成规划报建手续的不再限制最小切割单元,商服类项目不再限制销售对象;宝鸡市说到,各银行要积极争取降低首套住房借款首付比例方针,公积金借款最高额度由40万进步至50万;再比如,济南市称,在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购方针束缚。

      58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者剖析称,从上述城市的方针变化状况来看,从中能感触得到地方政府当下的“纠结”态度。诚然,假如单从近期的房地产商场表现来看,不少城市确实存在着方针放松的理由,但不可否认的是,房地产商场在近几年来的调控下,已取得了极为不易的商场安稳作用,而且购房者关于后续商场预期安稳的决心更是来之不易。而在这样的拉锯作用下,也就不难理解部分城市宽松方针出台后的撤回操作,即与短期“压力”比较,放松需求侧的调控方针更应慎之又慎。

      事实上,为进一步缓解房地产商场以及房企资金压力,《证券日报》记者注意到,除了各地因城施策出台的包含减轻企业缴纳税费压力、适度降低预售条件加快周转等措施外,央行、银保监会以及住建部等亦屡次表态,要进一步安稳房地产商场。

      如3月3日央行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会议清晰提出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,坚持房地产金融方针的连续性、一致性、安稳性;再比如住建部部长王蒙徽撰文指出,2020年要着力稳地价稳房价稳预期,坚持房地产商场平稳健康发展。持续稳妥施行房地产商场平稳健康发展长效机制方案,树立和完善方针协同、调控联动、监测预警、舆情引导、商场监管等房地产调控体系机制,落实城市主体职责,因城施策、分类辅导,坚持房地产商场平稳运转。

     

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